Ипотека: назад в будущее

Ипотека: назад в будущее

Еще в январе 2010 года банки предоставляли ипотечные кредиты по ставкам, существенно превышающим уровень 2008 года. Но сейчас условия кредитования фактически сравнялись с подобными показателями двухлетней давности. Как и прежде, размер ставки по ипотечному кредиту сильно зависит от количества внесенного валюты кредитования и первоначального платежа.

Так, заемщик, что сходу внесет 50% цене жилья, сможет взять кредит по ставке на 0,5-2,5% ниже стандартной. А ипотека, оформленная в долларах сейчас обходится на 2-3% дешевле рублевой.

«Квартиру на вторичном рынке возможно купить по ставке 12,5-14,5% годовых в рублях при условии задатка в 20-30% и периоде кредитования в 10 лет. Одновременно с этим банки готовы кредитовать на однообразных условиях и приобретение недвижимости в большом городе, и приобретение загородного коттеджа. Более того, кредиты в столице, Санкт-Петербурге и любом регионе России сейчас предоставляются на однообразных условиях. По крайней мере, таковы правила фаворитов сферы ипотечного кредитования, Сберегательного банка и ВТБ24, и на таких условиях трудятся кредитные учреждения-партнеры АИЖК» — отмечают аналитики 100 Кредитов.ru в комментарии Bigness.

ru.

Отметим, что в разгар кризиса ставки взлетели до немыслимых высот при минимуме в 17% и максимуме в 35% годовых. А банки иногда потребовали начального взноса в размере 50-70% от цены объекта. Но во второй половине этого года ипотечные ставки стабильно понижались.

Не смотря на то, что уровень в 10% начального взноса так же, как и прежде недостижим, однако, наибольшие банки уже готовы подписать контракт при задатке ниже 30% от цены объекта приобретения.

В некоторых случаях на размер ставки может кроме этого воздействовать форма подтверждения доходов заемщиков. Кое-какие банки готовы кредитовать клиента, даже если он не предоставляет стандартную справку 2-НДФЛ, но ипотека такому заемщику обойдется дороже. Кредиты для клиентов недвижимости на стадии строительства предоставляются по ставке до 2% выше стандартной.

Но по окончании регистрации права собственности на жилье в некоторых банках размер ставок для заемщиков понижается, отмечают эксперты 100 Кредитов.ru.

В соответствии с трансформациям в Закон «О банковской деятельности и банках», принятых в феврале этого года, кредитные организации не имеют права в одностороннем порядке производить перерасмотрение величину ставки по ипотечному кредиту, и производить перерасмотрение количество и величину рабочих групп, и срок предоставления кредита. Подобные трансформации в кредитный соглашение смогут быть внесены лишь с согласия заемщика при условии составления дополнения к кредитному контракту.

Учитывая, что долгосрочный кредит в большинстве случаев оформляется на период в 10-20 лет, подобные трансформации в законодательстве существенно повышают риски банкиров. Однако, кредитные организации пока не повышают ставок по кредитам, поскольку борьба на ипотечном рынке остается твёрдой.

На данный момент большая часть банков деятельно предлагают своим клиентам ипотеку на условиях плавающих или комбинированных ставок. Плавающие ставки привязывают к индексам LIBOR, EURIBOR, MosPrime, государственные банки дают собственную наценку на ставку рефинансирования ЦБ России. Ставки по таким кредитам в большинстве случаев ниже фиксированных, поскольку разрешают финансировать операции по ипотечному кредитованию более маленькими ресурсами, но их изменение в долговременной возможности сложно спрогнозировать.

Согласно расчетам АИЖК, на конец года количество выдачи ипотечных кредитов составит 320-360 млрд. Это более чем вдвое выше, чем в 2009 году, но намного меньше показателя 2008 года. Тогда было выдано ипотечных кредитов на сумму 655,8 млрд руб.

Необходимо подчеркнуть, что активизация ипотечного рынка позвана прежде всего действиями наибольших национальных банков. На долю наибольших Сберегательного банка и ВТБ24 на данный момент приходится до 80% выданных в текущем году кредитов.

Занимательные записи

Рекомендуем к прочтению

  • Вступить в ипотеку как в мавзолей

    Согласно данным ЦБ, в январе-феврале банки выдали более 40 тыс. ипотечных кредитов на сумму 55,2 млрд рублей, что вдвое превышает показатель прошлого года. АИЖК оптимистично предполагает…

  • Ипотека играется с рекордами

    Не обращая внимания на бушующие в Европе денежные грозы, россияне, наверное, наблюдают в будущее с оптимизмом. Об этом свидетельствует их резкая активизация на ипотечном рынке, о которой день назад отрапортовал…

  • Недоступная ипотека: смягчение условий кредитования – безлюдные грезы

    Банкам ненужно смягчать условия кредитования при покупке жилья. Для того чтобы мнения придерживается Алексей Ведев – председатель совета директоров аналитической лаборатории «Веди». Своим мнением на данный счет…

  • "Недорогое" будущее русском ипотеки

    В течение последних трех месяцев этого года ставки по ипотекам сократились на 1%. Быть может, на обстановку повлияли настоятельные советы правительства либо желание методом улучшения…

  • Ипотека закрывается: верхи не смогут, низы не желают

    Российский рынок ипотечного кредитования «сворачивается». Не следует поддаваться на банковскую рекламу, говорящую о доступности ипотеки. Банкам все тяжелее выдавать кредиты, а населению все…

  • Банки Украины выбирают будущее

    Украинские банки должны определиться с работой подразделений в Крыму. У начальников кредитных организаций имеется два варианта — любо уходить с рынка, или перерегистрировать подразделения как…

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.