Москва не справляется со строительством жилья

Москва не справляется со строительством жилья

Замысел московской мэрии по постройке в городе за прошедший год, по всей видимости, окажется недовыполненным приблизительно на 1.3 млн кв. м. Но понижение количеств строительства характерно не только для сегмента социального жилья. В 2009 году эта тенденция будет набирать силу. Большая часть новостроек будет заморожено.

Понижение цен на жилье не будет прекращаться.

Замысел строительства квартир в Москве за 2008 год, вероятнее, окажется недовыполненным приблизительно на 1.3 млн кв. м. По этому плану в Москве предполагалось выстроить 5.3 млн кв. м жилых площадей. Но кризис скорректировал строительные амбиции, в следствии чего будет возведено только 4 млн кв. м. жилья.

«Экономический кризис внес собственные коррективы в замыслы правительства города, и власти были вынуждены корректировать адресную инвестиционную программу на 2009 год, финансирование которой сократилось практически на 25% и образовывает на данный момент 475 млрд руб.», — заявила начальник департамента экономической развития и политики города Марина Оглоблина, слова которой цитирует «Интерфакс».

К тому же, сокращение количеств строительства жилья в Москве коснется лишь коммерческого жилья, отметила М.Оглоблина. В следующем году власти собираются построить в Москве 2.5 млн кв. м социального жилья, что превышает показатель 2008 года.

Но кризис, непременно, сказался не только на постройке социального жилья. Директор по маркетингу агентства недвижимости «МИАН» Алексей Кудрявцев выделил пара факторов, спровоцировавших кризис на рынке недвижимости в Столичном регионе.

Специалистами уже неоднократно отмечалось, что строительный рынок был весьма чувствительным к кризису ликвидности, поскольку большая часть девелоперов трудилось на заемные средства. Следствием дефицита денег для строителей региона стала «заморозка» (или перепродажа) последовательности планируемых проектов, отставание от заявленных ранее сроков, отметил А.Кудрявцев.

Так же на рынке недвижимости стали актуальными следующие тенденции: оптимизация затрат на снижение и персонал издержек девелоперских и риелторских компаний в целом, рост цены заёмных средств на приобретение вторичной недвижимости, ужесточение условий ипотечного кредитования.

Более того, практически прекратилось кредитование новостроек.

Такая негативная для строителей конъюнктура позвала долгожданный для клиентов эффект, в частности — начало корректировки стоимостей во всех сегментах рынка.

Что касается рынка муниципального жилья, то уже начиная с августа-сентября (в то время, когда влияние глобального экономического кризиса начало отражаться и на русском экономике), потенциальные клиенты заняли выжидательную позицию.

За последнее время 2008 года в сегменте новостроек число обращений по приобретению квартир в Москве сократилось практически вдвое, во вторичном сегменте — более чем на треть в Москве и практически на 20% в Подмосковье, констатировал Алексей Кудрявцев из агентства «МИАН».

Резкое снижение цен, наметившееся еще в начале IV квартала в основном в виде бонусов и скидок, к Январю стала очевидной тенденцией: отмечается ежемесячное понижение цен на 1-3% в сегменте новостроек, и порядка 2% — на готовое жилье.

К тому же, итоговая годовая динамика стоимостей за год хороша. Удорожание новостроек составило около 17% в Москве и 29% в Подмосковье. комнаты и Вторичные квартиры подорожали 40% и 36% соответственно.

В 2009 году свертывание строительства будет лишь усиливаться , прогнозирует А,Кудрявцев. Рынок новостроек ожидает «заморозка» планируемых проектов (по его расчетам их часть уже сейчас образовывает от 30% до 40%), продажа большой части существующих объектов стране под социальные программы и банкам (под гарантии страны), большое отставание от ранее заявленных сроков, отметил аналитик агентства «МИАН».

Все это скажется на количествах предложения, недочёт которого будет ощущаться уже в 2009 году. По всей видимости, на рынке новостроек Москвы останутся единичные объекты, девелоперы которых выдержат опробование денежным кризисом.

Ну а наметившаяся сейчас ценовая коррекция в первые месяцы 2009 года продолжится. В целом по результатам 2009 года цена кв. м качественных предложений, наверное, незначительно – на 5-10% – сократится. В сегменте переоцененного низкокачественного жилья ожидается понижение на 15-20%.

Дарья Юрищева

Увлекательные записи

Рекомендуем к прочтению

  • Ударным постройкой по стоимостям на жилье

    В Российской Федерации темпы строительства жилья возросли на треть если сравнивать с прошлым годом. Такие эти на конец сентября приводит Федслужба госстатистики. За данный период в Российской Федерации введено…

  • Лебединая песня жилого строительства

    В январе-феврале в Российской Федерации введено жилья больше, чем в прошедшем сезоне. Очень необычный итог в разгар финансового кризиса. Но специалисты настроены скептично. Итоги первых двух месяцев…

  • Недоступное жилье — саботаж мерии столицы?

    Рост цен на цемент, бетон, кирпич и металл ставит под угрозу срыва национальный проект «Дешёвое жилье». Так вычисляет первый помощник мэра в правительстве Москвы Владимир Ресин. Начальник…

  • Малоэтажное строительство: до революции еще далеко

    Наделить граждан РФ правом выбора — жить в частном доме либо в собственной квартире, предлагают законотворцы. Согласно точки зрения спикера Государственной думы Бориса Грызлова, строительство недорогих одно-,…

  • Выполняйте самообладание: психоз обрушит рынок недвижимости

    Не дышите! Рынок жилья лихорадит. Девелоперы на грани. Ход влево, ход вправо – да и то, что создавалось великим трудом, может обрушиться в миг. Последствия необдуманных ответов и…

  • Москва ныряет в АСЕАН и АТР

    Российская Федерация медлено окучивает АТР и АСЕАН. Восстановление связей с Лаосом, тесное сотрудничество с Китаем, Вьетнамом и Индией дают Москве надежду, что она благополучно пересидит денежный…

Комментирование и размещение ссылок запрещено.

Комментарии закрыты.